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何谓鲶鱼效应?挪威人喜欢吃沙丁鱼,尤其是活鱼。市场上活沙丁鱼的价格要比死鱼高许多。所以渔民总是千方百计地想法让沙丁鱼活着回到渔港。可是虽然经过种种努力,绝大部分沙丁鱼还是在中途因窒息而死亡。但却有一条渔船总能让大部分沙丁鱼活着回到渔港。原来是船长在装满沙丁鱼的鱼槽里放进了一条以鱼为主要食物的鲶鱼。鲶鱼进入鱼槽后,由于环境陌生,便四处游动。沙丁鱼见了鲶鱼十分紧张,左冲右突,四处躲避,加速游动。这样一来,一条条沙丁鱼欢蹦乱跳地回到了渔港。这就是著名的“鲶鱼效应”。

一样的道理,常熟地产要保持这样的活力和可持续发展,同样需要这样的鲶鱼刺激不断感受到那些倡导创新、作风强势、视野前瞻、敢于变革的行业“新风”,就像清枫和院带来的对豪宅地段论的颠覆,湖畔现代城告诉大家房子原来是可以用浪漫打动人的,派公馆用市场接受度说明非毛坯房市场的前景,恒基曼城在城市副中心完成订单模式的升级都刺激着更多常熟地产企业活跃起来,亮出绝活投入市场竞争。试想一下,当常熟地产的组成中,一旦这种房企竞争型团队的构建和态势越来越明晰,那么,物有所值、高性价比的好房子只会越来越多,老百姓安居生活也就更进一步了!

上世纪90年代,我国房地产开始了国退民进的改革,国有房地产企业纷纷进行民营化、多元化的改制,逐渐丧失在房地产行业中的话语权。国内房地产市场进入了快速发展期,民营企业在产品创新、营销创新上的积极性提升了行业活力,促进了社会就业,并逐步占据市场主导地位,尤其在一些市场开放度高、成长快的地区,民营房地产企业以其灵活高效的经营理念后发先至,由少数派向实力派发展。现在具有相当影响力的都是在这一过程中成长起来的民营房地产开发企业,这也是一种“鲶鱼效应”。

然而,尽管有大量的民营企业进入,但中国的国情决定了房地产行业不会成为充分竞争的行业,房产不仅具备消费品的性质,还具有相当的投资属性。同时,考虑到中国的人口增长和城市化进程,不可能完全由市场调控房地产,必须加强政策调控的力度。从贯彻政府意图的效果来看,相对而言,国企和大型房企更具优势。在这种背景下,“鲶鱼效应”依然有效。

这两天,有关上海和深圳的房价持涨的消息不绝于耳。8月份,上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米,创出了历史新高。有学者甚至提出五年内京沪房价会再翻一倍的说法。纵观常熟8月房价,尽管成交量保持平衡,但成交均价也略有上涨,而与去年同比,无论是成交量还是成交均价,都有较大幅度的增长。这不免让很多打算选房买房的市民心生忧虑:瞧着这一路上扬的房价,何时出手才算明智?

每年的9月、10月,是楼市的惯常旺季,所谓“金九银十”。9、10月份扎堆开展的各种大型房展盛会,让人充满期盼,而这肯定会为下半年常熟楼市的成交市场再添热度。

秋季房展又要来了,这次房展会不会杀出一二匹黑马?起到刺激当地房地产的“鲶鱼效应”?我们拭目以待。